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瑞丰会员网最高占成: 每经热评|楼市重演2015年行情?别想多了!

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每日经济新闻 2021-02-05 08:43:09

每经评论员 薛晖

近日,住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳调研督导房地产市场。与此同时,上海、深圳、杭州、北京等地住建部门也纷纷出台了更严厉的市场监管措施。监管层的督导和表态,显示了对近期热点城市楼市异动的强烈关注。

发生在上海、深圳等个别热点城市的阶段性新房供应短缺,以及新房与二手房的价格倒挂,让一些投机和炒作者看到了机会。市场有躁动,猜测随之而来,坊间频有预言:楼市将重演2015年的行情。就连房地产行业的教父级人物孟晓苏,在接受媒体采访时也说:目前市场上的一些现象与2015年“似曾相识”。

2015年的股市和楼市曾给人们留下深刻印象。那一年,股市一路高歌猛进,上证指数从2000多点一路摸高到5178点。楼市也一改此前两年的低迷徘徊,突然间量价齐升,涨势一直延续到2017年。

两年的时间,部分一二线城市的房价涨幅接近翻番。

正是由于许多人对2015年的市场记忆犹新,当“重演2015年行情”的论调出现时,市场情绪难免波动。

但仔细观察的话,“似曾相识”的仅仅是流动性的相对宽松。2020年为对抗新冠肺炎疫情,包括中国在内的许多国家都向市场注入了流动性,这在平抑疫情对经济冲击的同时,也在一定程度上推涨了资产价格。

回望2015年,流动性也是相对宽松的。但笔者认为,这仅仅是一个“巧合”,并不足以得出楼市“重演2015年行情”的结论。除了流动性宽松,目前的市场和2015年可谓千差万别。

首先,从经济增长的基本面看,2015年GDP增速仍高达6.9%,而2020年GDP增速只有2.3%。至于2021年,由于国际和国内市场仍受疫情影响,也不容乐观。经济增速放缓,对于房价也有釜底抽薪的影响。

其次,从人口结构看,近五年来的人口出生率已从2016年的12.95‰降至2019年的10.48‰。与此同时,老龄化亦在加剧,2015年全国65岁及以上老人占比为10.5%,到2019年已增至12.6%。一降一升,对房地产具有长期负面影响。

第三,从政策环境分析,2017年中央定下“房住不炒”的原则,三年来非但毫不松口,且有加码之势。尤其是,决策层丝毫没有因疫情而放松对楼市调控的迹象。

第四,从房价变化趋势来看,近两年与2015年也有很大不同。2017年以来,房价普涨的势头已得到遏制。越来越多城市的房价在原地踏步或悄然下降。且不说玉门、乳山这类四线城市已出现“白菜价”房屋,就连昔日领涨城市,也出现了部分房价负增长甚至腰斩的情况。如天津,二手房的价格已较2017年下降三成。

房价只涨不跌已是一种过时的观念,未来房价平稳运行是大趋势。在中央“房住不炒”,落实城市主体责任,稳地价稳房价稳预期,促进房地产市场平稳健康发展的基调下,寄希望于“2015年行情”重演,好大捞一笔的炒房客们,可以休矣!

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